Una unidad de vivienda accesoria del garaje es privado y romántico, encaramado en las copas de los árboles lejos de la casa principal. A los inquilinos les encantan!
Una unidad de vivienda accesoria sobre el garaje también es la forma ideal de agregar una vivienda mientras se ahorra el garaje en sí, con su valioso espacio de almacenamiento y lugar seguro para estacionar sus vehículos.
Si bien los pies cuadrados de este tipo de unidad de vivienda accesoria steam imitados por el tamaño del garaje, puede agregar un balcón para vivir al aire libre. También puede ampliar el espacio voladizo de la planta superior en un lado. Las escaleras y el descanso pueden contener macetas o un jardín de hierbas.
Encanto? ¡A travers del techo!
El Costo de Construir Sobre un Garaje
Entonces, ¿por qué no todos construyen su unidad de vivienda accesoria sobre el garaje? Es la etiqueta de precio. Si la conversión de un garaje de 400 pies cuadrados comienza en alrededor de $120,000, esa misma unidad construida encima de un garaje podría costar más de $300,000. Este es el por que.
Es costoso construir un segundo piso estructuralmente sólido con una extensión abierta debajo.
Los garajes suelen tener entre 20 y 24 pies cuadrados. Para que el espacio sea viable para la entrada y salida de vehículos, no puede haber puestos de apoyo en el medio. La estructura existente debe reforzarse en todo el perímetro.
Una unidad de vivienda accesoria también es un desafío. No debe flexionarse ni combarse, lo que podría dañar el piso. Debido a que no hay postes en el medio del garaje para sostener el piso de arriba, el constructor debe usar varias capas de contrapiso.
Es posible que necesite, o quiera, hacer coincidir el exterior de la nueva estructura con el de su casa principal.
Cuando simplemente esta convirtiendo el garaje, puede pintar sobre el acabado existente. No es así cuando agregas una segunda historia. Ahora deberá restaurar el acabado exterior de toda la estructura.
Muchos propietarios quieren hacer coincidir el exterior de la unidad de vivienda accesoria con el de la casa principal. En ciertos casos, es necesario, por ejemplo, si su hogar se encuentra en una zona de superposición histórica. Algunas jurisdicciones también pueden exigir.
Para que coincida con el exterior de la casa principal deberá encontrar un revestimiento, tejas, ladrillo o piedra similares. Es posible que necesite encontrar un yesero que pueda copiar las técnicas de enyesado de hace 50 o 75 anos. Cualquiera que sea el material de acabado, esta estructura de dos pisos requerirá mucho, lo que aumenta el costo.
Si el garaje está adjunto a la casa principal, el segundo piso debe alinearse.
Por lo general, esto implica acortar o aumentar la altura de las paredes del garaje existentes para que los pisos nuevos y viejos se alineen correctamente. Incluso si la casa principal es de un solo piso el garaje/apartamento de dos pisos tiene que tener sentido visualmente, con el segundo piso alineado donde termina el primer piso de la casa principal.
Los servicios públicos cuestan más de instalar.
La instalación de plomería, gas y electricidad en el segundo piso requiere más materiales y mano de obra que cuando está en la planta baja.
Necesitará un nuevo techo y escaleras.
Una de las grandes ventajas de hacer una conversión de garaje es que si el techo de su garaje está en buenas condiciones, no tiene que pagar por la estructura del techo. No es cierto cuando agrega una unidad de vivienda accesoria de segundo piso. Y, por supuesto, necesitará escaleras para llegar al segundo piso.
Necesita ayuda para decidir si un piso de abuelita funcionará en su propiedad? Verifique su dirección y vea lo que Maxable puede hacer por su hogar durante una llamada de planificación ADU gratuita.
Cómo Afectará Una Unidad de Vivienda Accesoria a la Casa Principal?
Los costos adicionales de construir una unidad de vivienda accesoria sobre el garaje valen la pena para muchos de nuestros clientes. Cuando se reúna con su diseñador de Maxable para intercambiar ideas sobre sus opciones de garaje, piensa en cómo la estructura afectará la vida de las personas en la casa principal.
Luz de Sol
El mayor impacto de la estructura será su altura. Cuanto más pequeño sea su patio trasero, más grande se sentirá el segundo piso para los que están en el patio y en la casa principal. Su diseñador puede ayudarle a evaluar contrapiso la altura afecta la luz solar que reciben su jardín y su hogar en diferentes estaciones.
La altura y el ángulo del techo pueden marcar una gran diferencia. Un techo de cobertizo, un techo plano o uno con un hastial bajo bloquean menos el sol que un techo con un hastial alto. Un buen diseñador sabrá como hacer que el techo armonice con el estilo de su residencia principal mientras se mantiene bajo su impacto de bloqueo solar.
Bloquear el sol no siempre es algo malo. En climas cálidos, el edificio de dos pisos puede proporcionar una agradable sombra en verano. Si proyecta demasiada sombra en su huerta o le causa preocupaciones, un paisajista puede ayudarlo a repensar la posibilidades de su patio trasero.
Privacidad
Tanto la gente de la casa principal como la del piso de la abuela quieren privacidad. La gente de la unidad de vivienda accesoria quiere luz natural. Hay muchas maneras de lograr ambos.
En la unidad de vivienda accesoria: ventanas del triforio, vidrio esmerilado, persianas de arriba hacia abajo/de abajo hacia arriba y una colocación cuidadosa de las ventanas en todas partes.
Para la casa principal: diseño de paisaje que utiliza arboles, arbustos, toldos, cercas y otros elementos para preservar ingeniosamente la privacidad de los ocupantes.
Acceso
Durante la fase de diseño, también querrá considerar donde se colocaran las escaleras. La seguridad de los que están en la unidad de vivienda accesorio a su propiedad y donde se colocaran las escaleras. La seguridad de los que están en la unidad de vivienda accesoria y la privacidad de los ocupantes de la casa principal son dos factores importantes.
Si su garaje está en un callejón, piense en la iluminación exterior, las puertas cerradas y otras características de seguridad que harán que los que están en la unidad de vivienda accesoria se sientan cómodos.
Nuestros diseñadores de unidades de vivienda accesorias en Maxable los ayudarán a planificar su unidad de vivienda accesoria sobre el garaje. Todo comienza con una llamada telefónica gratuita de planificación de unidad de vivienda accesoria.
Puntos Para Ahorrar Espacio en Una Unidad de Vivienda Accesoria en el Segundo Piso
Las unidades de vivienda accesoria construidas sobre el garaje suelen ser apartamentos tipo estudio, incluso si un lado está en voladizo unos pocos pies. Por lo tanto, es crucial contratar a un diseñador que sepa cómo aprovechar al máximo una pequeña huella.
- Maximice el almacenamiento incorporado: estantes de bano empotrados en las paredes armarios que se extienden hasta el techo.
- Compre muebles que sirvan para dos propósitos: una mesa que también sirva como escritorio o superficie para preparar alimentos, un sofa que se convierta en una cama murphy.
- Elija electrodomésticos diseñados para espacios pequeños, como una refrigerador angosto, una lavadora/secadora pequeña apilada y un lavaplatos estilo cajon.
Las ventanas de una unidad de vivienda accesoria sobre el garaje duraran toda la vida util de la propiedad. Las unidades siempre serán apreciadas por tus amigos o inquilinos, y podrás quedarte con tu garaje. Su patio trasero puede seguir teniendo el tamaño que tiene hoy.
No es de extrañar que tantos propietarios de viviendas decidan dar el salto y construir la unidad de vivienda accesoria de su sueños sobre el garaje.
Planifique, contrate, y administre su proyecto de unidades de viviendas accesoria con Maxable
En Maxable creemos que construir una unidad de viviendas accesoria debe ser divertido y emocionante. No debería tener que ser el que se enfrente a obstáculos confusos como permitir errores o regulaciones en constante cambio. Estaremos a su lado en casa paso del camino y lo conectaremos con diseñadores experimentado y contratistas generales en su area para asegurarnos de que proyecto se desarrolle de la mejor manera posible.
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