Cada casita secundaria comienza con planos de planta de casitas. Por lo general, muchos, muchos borradores de un plano de planta!…Pero
Los planos de planta de las casitas secundarias son diferentes
Tal vez busque en google algo como “plano de planta de 400 pies cuadrados” y obtuvo una pantalla llena de imágenes. El problema es que estos planos de planta genéricos suelen ser para apartamentos, no para casas.
Hay una gran diferencia!
Las casitas secundarias son casas pequeñas (típicamente entre 350 y 1000 pies cuadrados) que generalmente están situadas cerca de una casa principal. Hay desafíos para diseñar y ubicar estas unidades que son distintas a las casitas secundarias.
Maxable ha educado a miles de propietarios de viviendas y los ha ayudado a conectarse con las herramientas, los diseñadores que necesitan para completar sus proyectos. Nos hemos encontrado con todos los planos de la planta de casitas imaginables.
Estos son cuatro de nuestros planos de planta favoritos para los principales tipos de casitas:
-Separado
-Conversión de garaje
-sobre-garaje
-Adjunto (a la residencia principal)
Hemos creado un paquete descargable completo de todos los planos de planta que se muestran aquí. Ingrese su información a continuación para recibir el paquete completo en su correo electrónico!
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Una vez que los haya revisado, desplácese hacia abajo para conocer qué elementos de diseño no puede permitirse ignorar cuando esté planificando su casita secundaria.
Unidad de casitas secundaria separada
Diseñador: Maxable | Construcción: ADU Builder Pros[slick-slider category=”696″] Tamaño: 1144 pies cuadrados
Dormitorios: 2
Baños: 2
Característica especial: cubierta de techo
Maxable diseño esta enorme casita de dos pisos para Damian y Victoria de San Diego. La Mama de Victoria (y abuela de su hijo de cinco años) ahora reside felizmente allí!
El estado de California establece el tamaño máximo para una unidad de casitas separada en 1200 pies cuadrados. Su jurisdicción local puede limitar esto; consulte “ Accessory Dwelling Unit California: 10 Things You Need To Know” para obtener mas información sobre las regulaciones de tamaño.
Conversión de garaje casita secundaria
Diseñador: Maxable | Construcción: Sidekick Homes
Tamaño: 432 pies cuadrados
Dormitorios: 1
Baños: 1
Característica especial: techo de catedral
La pareja de Los Angeles, Tony y Gloria, encontraron oro con su garaje estilo libro de cuentos: su techo empinado permitió un increíble techo abierto que hace que el espacio se sienta lujosamente grande.
La compañera de Maxable Sidekick Homes saco a este del parque.
Una opción popular en muchas áreas urbanas, las conversiones de garaje son las forma más rentables de construir una unidad de vivienda accesoria. “What does a Garage Conversion Cost?” lo desglosa y comparar las conversiones de garaje de gama baja y alta.
Casita secundaria sobre el garaje
Diseñador: Metro D&C Group | Construcción: DC Construcción
Tamaño: 650 pies cuadrados
Dormitorios: 2
Baños: 1
Características especiales: vistas a las copas de los árboles, lavadero
Tom y Kate de San Diego crearon esta espaciosa casita para su hijo graduado de la universidad.
Las unidades de casitas sobre el garaje son muy deseables para los habitantes de la ciudad o cualquier persona que desee conservar espacio en el jardín. Para profundizar en este tipo de casitas, consulte “Granny Flat Over the Garage: Is It Right for Your?
Casita Secundaria adjunta
[slick-slider category=”698″] Tamaño: 400 pies cuadrados; 550 pies cuadrados
Dormitorios: Estadio; 1 dormitorio
Baños: 1
Característica especial: patio privado creado a partir del espacio de entrada
En este diseño de Maxable, le mostramos planos de dos pisos: uno en los 400 pies cuadrados originales de garaje adjunto y un segundo con 150 pies cuadrados adicionales que se usaron para crear un dormitorio.
La mayoría de las unidades de casitas se convierten de garajes adjuntos, pero se le permite construir una casita adjunta más grande, siempre que tenga más del 50% del tamaño de su casa principal.
Una excepción: siempre se le permite construir una casita de 800 pies cuadrados, incluso si su casa principal tiene menos de 1600 pies cuadrados.
“How to Convert Your Garage to an ADU: 15 Crucial Questions” le brinde un curso intensivo sobre conversiones de garaje que también se aplica a las casitas adjuntas.
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Antes de diseñar su casita, lea esto!
Ya sea que este dibujando se plano de planta de casita en una servilleta o reuniéndose con un diseñador, piense en estos factores importantes.
Ubicación en tu lote
Dondequiera que ubique su casita, sepa que su propósito puede cambiar con el paso de los años y en algún momento, es posible que desee mantener mucha privacidad entre usted y quien quiera que se quede en la unidad. Eso afectará la colocación de puertas y ventanas.
Su casita estará al lado de un callejón? Debería pensar en el acceso seguro y la ubicación de las ventanas para el lado del callejón de la unidad.
Si estás alquilando la casita, ¿cómo acceden sus inquilinos a la unidad? Caminaran por su camino de entrada o pasaran por otro lado de la casa principal? Esto afectara la ubicación de la entrada y el espacio habitable principal.
Diseño y construcción: Goldbar Builders
Ventanas
Las ventanas agregan luz, aumentan el flujo de aire y agregan espacio visual a una casita porque su línea de visión se fija hacia afuera.
El tamaño de sus ventanas también afecta los cálculos de energía del título 24 requeridos por el estado de California.
Cada dormitorio debe tener una ventana lo suficientemente grande para una salida segura en caso de emergencia. No debe estar a más de 44 pulgadas del piso.
Si está haciendo una conversión de garaje, el garaje puede permanecer en su espacio original incluso si está en una línea de propiedad. Pero no se le permite poner una ventana o puerta en una pared con un retroceso de menos de 4 pies de la línea de propiedad. Esas paredes deben ser sólidas.
Si no puede tener muchas ventanas considere una claraboya tubular o tradicional.
Coloque una ventana, aunque sea pequeña, sobre el fregadero de la cocina. Mejorará enormemente la calidad de vida de quien esté lavando los platos!
Diseño: Victor Gutierrez of D&C Metro Group | Construcción: DS Construction
Puertas
Piense en la privacidad cuando decida dónde debe estar la puerta de entrada.
Dentro de la casita considere puertas corredizas. Ahorran un valioso espacio en la pared.
También recomendamos puertas lo suficientemente anchas para personas con capacidades diferentes, al menos 36 pulgadas y más anchas si hay espacio.
Plomería
Intentamos diseñar una “pared húmeda” en nuestras casitas, especialmente en las más pequeñas. Alineamos la cocina y el baño a lo largo de una pared para ahorrar en costos de construcción de plomería. Si es posible (y no siempre lo es), no haga que las puerta del baño se abre justo al lado de la cocina.
Almacenamiento
Es fácil pasar por alto la necesidad de armarios y otros espacios de almacenamiento cuando dibuja planos de planta. Solo tenemos un consejo: más es mejor!
Sea creativo y trate de no desperdiciar ni un centímetro de espacio en el plano de planta de su unidad de vivienda accesoria. Los muebles pueden cumplir una doble función como almacenamiento, pero no confíes demasiado en eso. Incluye gabinetes y armarios donde puedas.
Diseño: Maxable Space | Construcción: ADU Builder Pros
¿Puede poner una casita en su propiedad?
Soñar con planos de planta es divertido, pero antes de adentrarse demasiado en la fantasía, es posible que desee verificar que tipo colocar en su lote específico.
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Si bien todas las propiedades con viviendas unifamiliares pueden construir una casita, las diferentes jurisdicciones pueden tener reglas ligeramente diferentes sobre qué tan grande y qué tan alto puede construir.
