Debería seguir la ruta de una casita prefabricada? Son legales en su área? ¿Puedes permitirte uno? Aqui tienes toda la información que necesitas para empezar! 

¿Qué es una casita prefabricada? 

“Prefab” es la abreviatura de prefabricado, lo que significa que la unidad de vivienda accesoria se construye parcial o totalmente en una fábrica. Luego se transporta a su lote y se instala. 

La belleza de una casita prefabricada es que implica muchos menos interrupciones en su propiedad que construir una casita desde cero. En lugar de un cronograma promedio de 5 a 8 meses para la construcción probablemente tendrá algunas semanas de preparación del sitio y de unos días a una semana para la instalación de la unidad. 

Tipos de Casitas Prefabricadas 

Hay dos tipos de casitas prefabricadas: modulares y con paneles 

Prefabricados Modulares

Los prefabricados modulares son los más comunes: son lo que la mayoría de la gente piensa cuando escucha el término “prefabricado”. Estos llegan a su sitio como una unidad o unidades completas y un grúa los eleva a su lugar o los coloca rodando en el sitio.

La mayoría de las empresas prefabricadas modulares ofrecen casitas tipo estudio, de 1 dormitorio y de 2 dormitorios. Las casas prefabricadas modulares tienen planos de planta específicos que no puedes modificar. Las empresas suelen ofrecer varias opciones de pisos, techos, revestimientos exteriores, y otros acabados. 

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Prefabricados panelizados

Las casitas prefabricadas con paneles se crean en secciones de pared que se envían a su propiedad en un camión de plataforma y luego se ensamblan en el sitio. La electricidad y la plomería se agregan después del ensamblaje, al igual que los acabados interiores y exteriores y el techado. Con las casas prefabricadas con paneles, la mayor parte de la construcción se lleva a cabo en su lote, pero tener las secciones de la pared y las vigas del techo creadas en la fabrica elimina parte del ruido y la interrupción de la estructura en el sitio. 

Las empresas de casitas prefabricadas con paneles al menos tienen una amplia gama de planos de planta que puede personalizar, y algunas incluso le permiten traer un conjunto de planos de su propio arquitecto. 

Se puede utilizar una casita prefabricada como vivienda legal? 

Absolutamente! Las empresas prefabricadas diseñan sus módulos para cumplir con los requisitos de código de construcción de las casitas secundarias en las áreas a las que sirven. Los códigos estipulan cosas como:

  • Limites de tamaño maximo y minimo 
  • Requisitos de cocina 
  • Requisitos de bano 
  • Conectividad a los servicios públicos de la cuidad: electricidad, alcantarillado, agua, gas natural (en proceso de eliminación en muchas áreas)
  • Requisitos estructurales 
  • Requisitos de eficiencia energética 

Una casita prefabricada que cumple con los estándares de construcción requeridos se considera legalmente parte de su propiedad inmobiliaria. Esto es extremadamente importante en términos de valor futuro, porque en California algunas casitas legales no son parte de su propiedad. 

Por ejemplo, las casas pequenas móviles se pueden construir fuera del sitio (por lo que son “prefabricada) y se consideran casitas legales. Pero debido a que no estan conectados físicamente a la propiedad, no se consideran bienes inmuebles. Eso significa que no agregan valor a su propiedad. 

Los “cobertizos” prefabricados son diferentes de la castitas prefabricados. Es legal usarlos como oficina en el hogar, pero no como espacio habitable, por lo que agregaran mucho menos valor a su propiedad que una casita prefabricada (aunque también costarán menos si no tienen cocina o baño) 

Las casas prefabricadas requieren los mismos permisos de construcción que las casitas personalizadas y deben pasar las mismas inspecciones de la ciudad. Estas inspecciones se llevan a cabo en el piso de la fábrica, a medida que la casita pasa por su diversas etapas de construcción. Tendrá algunas inspecciones en el sitio, pero la mayoría se llevará a cabo en la fábrica, lo que significa que no tendrá que involucrarse en el proceso ni esperar al inspector de la ciudad. 

Estamos en la era dorada del diseño de casitas prefabricados

Desde elegantes modelos contemporáneos hasta casas de campo modernas y estilo tradicional de rancho y bungalow, los fabricantes de casitas prefabricadas continúan ampliando sus carteras. 

Las casitas prefabricadas varían en costo de modesto a extravagante por lo que cualquiera que sea su gusto y presupuesto, probablemente haya una prefabricada para usted. Las empresas se complacen en premitirle recorrer las casas modelo para que pueda caminar por el interior de las unidades y ver la calidad de la construccion y los acabados. 

Los recorridos son muy útiles cuando se trata de visualizar el espacio. Inclusos si marca 800 pies cuadrados en su patio trasero, no tendrá una idea de cómo se siente ese volumen hasta que esta parado dentro de una habitación fisica. Esa es otra gran ventaja de las casitas prefabricadas: realmente podrá probar el espacio. 

Tambien puede visitar las fabricas de casitas y ver el proceso de primera mano. Los representantes del fabricante le explicaran todos los aspectos de la construcción y le mostraran diferentes acabados interiores y exteriores. Es fascinante y puede contribuir en gran medida a que se sienta comodo con la idea de comprar una casa prfabricacada. 

Que tamaño puede tener la casita prefabricada?

Los prefabricados deben cumplir con los mismos límites de tamaño que cualquier otra unidad de vivienda accesoria. En california, a cada hogar unifamiliar se permite una casita que es al menos: 

  • 800 pies cuadrados independientemente de FAR (proporción de área de piso), cobertura de lote, espacio abierta o requisitos mínimos de tamaño de lote
  • 16 pies de altura 
  • Retrocesos traseros y laterales de 4 pies 
  • 150 pies cuadrados mínimo 

Esos son los requisitos mínimos. Pero la ley del estado de California tiene un máximo de 1200 pies cuadrados y muchas jurisdicciones lo respaldan. Muchos también le permiten construir una casa de 2 pisos (16 pies de altura solo será un piso). Si su ciudad no tiene una ordenanza específica de casitas, puede seguir las regulaciones estatales. 

Las casitas prefabricadas modulares generalmente tienen es tres modelos de estudio, un cuarto y dos cuartos. Algunas empresas ofrecen modelos de tres cuartos. 

¿Son las casitas prefabricadas más asequibles que las casitas personalizadas? 

Un gran mito sobre las casitas prefabricadas es que son más baratas que las casitas construidas con varillas. Eso no suele ser cierto. En la mayoría de los casos, las casitas prefabricadas y construidas en barra de tamaño y calidad similares cuestan aproximadamente lo mismo.

Al visitar la mayoría de los sitios de fabricantes de casas prefabricadas al menos verá cotizaciones bastante asequibles que son más bajas que la que buscan las casitas personalizadas, pero tenga en cuenta que lo mas probable es que le muestren el costo de SOLO la unidad. Recuerde aún tendrá que pagar la preparación de sitio, el transporte, la instalación y más.

Hay algunas empresas que se especializan en casas prefabricadas de bajo costo, y vale la pena echarles un vistazo si su presupuesto es ajustado. Pero tengan en cuenta que si sus fábricas están a cientos de millas de su lote, el costo del transporte puede consumir sus ahorros. 

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Rangos de precios para casitas prefabricadas incluida la instalacion 

Estudio, aprox. 350 pies cuadrados: $190,000-$304,000

1 habitación, 400-450 ft²: $219,000-$320,000

2 habitaciones, 600-670 ft²: $290,000-$347,000

2 habitaciones, 775-1,000 pies cuadrados: $343,000-$410,000

Estos son rangos de precios aproximados. Tenga en cuenta: 

  • El costo de los materiales fluctúa de un ano a otro, e inclusos en el transcurso de un ano.
  • Los precios anteriores reflejan tanto unidades de game muy alta como unidades mas modestas. 

Los precios incluyen la instalación de las casitas, muy importante porque es bastante diferente del “precio base” de la empresa prefabricada. El precio base puede incluir la unidad pero no las instalación o otras fases de construcción. 

Las empresas prefabricadas deben brindarle un cotización detallada actual que indique claramente qué costos están incluidos en el precio base y cuáles no. 

Lotes ideales para una casitas prefabricada 

No necesita un lote plano enorme para instalar una casita prefabricada. Algunos lotes se adaptan especialmente bien a las casitas prefabricadas: 

  • Terreno llano o de suave pendiente pronunciada. Las propiedades con una pendiente leve se pueden nivelar y construir muros de contención, pero las propiedades en las laderas pueden ser demasiado costosas de preparar o no son lo suficientemente sólidas geológicamente para cumplir con los requisitos del código de construcción. 
  • Calles amplias. Se utilizan camiones y equipos grandes para entregar e instalar casitas prefabricados, por lo que su calle debe poder acomodarles. 
  • Calles de acceso rectas. Los camiones deben llegar a su casa, por lo que debe haber calles bastante rectas en la ruta, asi como directamente en frente de su propiedad.
  • Gran entrada para auto (no es obligatorio, pero ayuda). Cuanto más cerca pueden llegar los camiones a su patio trasero, mas facil será instalar la casita prefabricada. Si hay mucho espacio en su camino de entrada, una casita modular se puede mover a su lugar sobre rodillas. De lo contrario, tendrá que ser bajado en una grúa. Las casas prefabricadas con paneles llegan en secciones en lugar de módulos, por lo que son más fáciles de colocar en su lugar, pero una entrada grande significa menos posibilidades de que otras partes de su propiedad sufran daños durante la instalación. 
  • Lineas electricas mínimas o nulas en el camino de la grúa. Las líneas eléctricas son la pesadilla de la instalación de casitas en muchas áreas urbanas. Con casitas personalizadas o prefabricadas es posible que necesita un permiso especial para construir públicos. Pero colocar físicamente las casitas prefabricada en posición puede ser imposible si las líneas eléctricas en su propiedad están bloqueando el acceso. Inclusos si está dispuesto a correr el riesgo de estarlo sobre las líneas, las empresas de servicios públicos de la ciudad y el condado no le permitirán hacerlo. 

Instalación de casitas prefabricada modular

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Aqui hay una descripción general de los elementos principales de la construcción e instalación prefabricada que explica por qué los prefabricados no le ahorran tanto en comparación con una casita personalizada, es decir si el tamaño de la casita y la calidad de los acabados son similares.

#1 Elige tu diseno

Todas las empresas de casitas prefabricadas tienen sitios web con fotos, dibujos y planos de planta de sus modelos de casitas. La mayoría le permite cierto nivel de personalización, lo que significa que está eligiendo entre algunas opciones que brindan, sin personalizar con sus propios acabados o planos de planta únicos. 

La mayoría de las empresas tienen suficientes opciones de revestimiento exterior para que pueda encontrar uno que coincida o complemente su casa principal. 

#2 Preparación del sitio y vertido de una base

Ya se que está construyendo una casita secundaria o una casita prefabricada, deberá preparar el sitio. Eso puede incluir la demolición de una estructura existente (como un garage) o la eliminación de árboles. Este paso puede o no estar incluido en el precio base de la empresa prefabricada. Es posible que le cobren más por hacerlo o que lo remita un contratista local que pueda brindarle el servicio.

Todas las casas prefabricadas requieren una base de cemento vertido. Si está haciendo una casita personalizada de conversión de garaje, es posible que pueda usar la base existente, lo que le ahorrará dinero en comparación con una casa prefabricada. 

#3 Zanjeo e instalación de servicios públicos

La excavación de zanjas para la tubería de alcantarillado desde la casita hasta la línea de alcantarillado de la ciudad depende de la ubicación de la casita costará aproximadamente lo mismo por encargo y prefabricado.

Lo mismo ocurre con las conexiones de agua, alcantarillado, electricidad y gas natural. Si bien algunas casas prefabricadas tienen diseños muy innovadores, como un módulo de utilidad central que se coloca en la unidad, el costo rara vez será menor que el instalar utilidades en una construcción tradicional.

Actualizar el panel eléctrico, que al menos es necesario al agregar una casita a su propiedad, tendrá un costo adicional ya sea que tenga una unidad prefabricada o personalizada. 

#4 Transporte

Las casitas prefabricadas modulares ahorran algunos costos al construirse completamente en la planta de producción. Eso acelera la construcción y también permite que la empresa prefabricada compre algunos materiales a granel, lo que ahorra dinero. 

Pero eso ahora se compensa con el costo de transportar la casa prefabricada a su lote. Cuanto mas lejos viva de la fábrica, mayores serán las tarifas de transporte.  Para casas prefabricadas grandes, es posible que también deba pagar una escolta policial en la carretera 

#5 Instalación de la casa prefabricada

No todas las casas prefabricadas se dejan caer sobre los cimientos con una grúa; algunas se pueden enrollar en su lugar. Si el suyo necesita una grúa y no está incluida en el precio base de la casa prefabricada, la pagará por separado y posiblemente los permisos para bloquear la calle cuando se entregue la unidad. 

#6 Terminado!  

Todo lo que tiene que hacer ahora es agregar muebles y mudarse. O no agregar nada  alquilarlo. O llame a su mamá y papá o a su hijo y modelos. ¡Las posibilidades son infinitas! 

Preguntas Frecuentes 

Se pueden personalizar las casitas prefabricadas? 

La mayoría puede ser. Casi todas las empresas ofrecen dos o tres niveles de acabados, desde básicos hasta más sofisticados. Algunas empresas se especializan en acabados. Algunas empresas se especializan en acabados de lujo y ofrecen una amplia gama de artículos, como encimeras, gabinetes, accesorios de iluminación, piso y más.

Las casas prefabricadas modulares requieren que elijas entre sus opciones de acabado. Con las empresas de paneles prefabricados (donde las partes “prefabricadas” son esencialmente las paredes y la estructura del techo), puede seleccionar sus propios acabados. 

¿Son duraderas las casitas prefabricadas modulares?

El hecho de que las casitas prefabricadas se construyen en una fábrica no significa que sean más susceptibles al clima o los terremotos. 

¡Es todo lo contrario!

Las casitas prefabricadas no solo deben cumplir exactamente con los mismos estándares de código de construcción que las casas construidas con varillas, sino que también deben poder mantener esos estándares despues de ser transportadas cientos de millas hasta su sitio. Por esa razón, las casitas prefabricadas pueden construirse incluso más resistentes de lo que exigen las normas estatales. 

¿Cuáles son los beneficios de una casita prefabricada? 

Menos estrés, menos ruido, menos incertidumbre, menos interrupciones en su propiedad: estas son las razones principales por las que la gente elige prefabricados en lugar de su casitas personalizadas. 

También es probable que tenga un cronograma más corto desde el principio hasta el final del proyecto. Esto no quiere decir que las empresas prefabricadas sean inmunes a los retrasos en la cadena de suministro. Ellos no están. Pero las campañas tienden a mantener un equipo regular de comerciantes que se mueven rápidamente de una unidad a otra y todas las unidades son familiares. Hay pocas sorpresas cuando has construido la misma casita varias veces antes. Lo mismo se aplica a las inspecciones de la ciudad, que tienen lugar en la fábrica. Pocas sorpresas significan muy pocos problemas técnicos con las inspecciones. 

Otro gran beneficio: no hay retrasos por el clima con las casas prefabricadas porque se construyen en el interior.

En general, las casitas prefabricadas ofrecen una experiencia más predecible que las casitas personalizadas. 

Instalar una casita prefabricada tiende a ser menos estresante que vivir con la construcción en su patio vivir con la construcción en su patio trasero y con el elenco rotativo de contratistas, comerciantes e inspectores que están involucrados. 

Las casitas prefabricadas pierden valor? 

Como mencionamos anteriormente, las casitas perfabricados se consideran parte de su propiedad inmobiliaria al igual que las casitas personalizadas. Entonces, realmente está viendo cuánto aumentará el valor total de su propiedad con una casita en lugar de sin ella. 

La sabiduría generalmente aceptada es que si planea agregar una casita y vender su casa en los primeros años, es posible que no recupere el costo de la construcción. Pero a la larga, es probable que una casita le brinde un gran retorno de la inversión. Una encuesta de Porch de 2021 encontró que en la región del Pacifico de los Estados Unidos, las casas con una casita ven un aumento promedio del 35% en el valor de reventa en comparación con las casas sin una casita. 

¿Valen la pena las casitas prefabricadas?

La mayoría de las personas construyen casitas no para el aumento a largo plazo en el valor de la propiedad (aunque eso es un beneficio maravillosos), sino para albergar a un miembro de la familia o alquilar para generar ingresos. Las casitas prefabricadas tienen grandes ventajas sobre las casitas personalizadas: son más predecibles y menos complicadas que construirlas desde cero. Para las personas que desean una experiencia relativamente libre de estrés, las casa prefabricadas son definitivamente algo a considerar. 

Hay ventajas y desventajas para las casitas prefabricadas, sin duda. Al final depende de las características de tu propiedad, de tu plazo y de ti! Qué es realmente para ti? Da mucho que pensar…

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