¿Interesado en un conversión de garage? Aquí está su guía definitiva de todo lo que necesita saber para la conversión de su garaje.
¡Mira esta increíble conversión de garaje antes/después para inspirar tu proyecto!
¿Puede la conversión de un garaje convertirse en un espacio habitable?
¡Si, la conversión de su garaje definitivamente puede convertirse en un espacio habitable!
Para hacer esto legalmente, debe convertir un garaje convirtiéndolo en un cuarto de invitados, o en una unidad, o en una unidad de casita secundaria. Un cuarto de invitados es un espacio habitable que tiene un baño y un bar con fregadero, pero no tiene cocina. Estas unidades no se pueden alquilar a largo plazo, pero pueden ser utilizadas por miembros de la familia o invitados.
Una unidad como una casita secundaria es su propio apartamento totalmente funcional. Tiene su propia entrada, cocina, baño, y sala de estar.
Dato curioso: gracias a las nuevas regulaciones estatales introducidas en 2020, ahora puede construir una casita secundaria en un lote unifamiliar o en un lote multifamiliar.
Simplificamos la planificación, la contratación y la construcción de su casita secundaria.
Maxable ha estado al frente de muchos de estos cambios legislativos, y ya hemos ayudado a mas de 800 propietarios a darse cuenta del potencial de su propiedad, ya sea un lote multifamiliar o unifamiliar. Todo comienza con la reserva de una consulta telefónica gratuita y nosotros nos encargamos del resto.
¿Necesita permiso de obras para convertir un garaje en una habitación?
Sí, necesita permiso de planificación para realizar casi cualquier tipo de remodelación en su hogar.
En el caso de una conversión de garaje, debe cumplir con las normas de construcción, la seguridad contra incendios, y los códigos de zonificación locales.
Muchas personas convierten ilegalmente los garajes en espacios habitables sin cumplir con el código de construcción local.
Esto no solo es extraordinariamente peligroso para cualquiera que viva en una unidad ilegal, sino que también es peligroso para el propietario porque lo deja expuesto a demandas. Imagínese que está alquilando un garaje convertido ilegalmente a alguien y comienza un incendio.
No solo es 100% responsable por el daño, sino que si se lastiman a sí mismos usted esta obligado a pagar sus facturas médicas y queda expuesto a una demanda grave.
Es extremadamente arriesgado! Consulte nuestra articula para legalizar una casita secundaria ilegal si ya tiene una es su propiedad.
¿Cuánto cuesta convertir un garaje en un apartamento?
En general, puede esperar que la conversión de un garaje cuesta entre $120,000 y $180,000 si se encuentra en una área metropolitana major.
El costo varía según la ubicación geográfica.
Además de los costos duros, que serían sus costos de construcción, habrá costos blandos asociados con un proyecto que incluirían cosas como tarifas de diseño, permisos, cálculos de título 24. Vea un ejemplo de presupuesto a continuación.
Costos de conversion de garaje
Costos Blandos:
- Tarifas de diseño (estudio de factibilidad, esquemas, CD): $8,000-$13,000
- Seguro de riesgo del constructor: $2,000
- Título 24 (Cálculos de energia): $250
Costos Duros:
- Impermeabilización, muros de contención o trabajo en el sitio: $2,000-10,000
- Costo de construcción: $110,000-$140,000
- Electrodomésticos que no están incluidos: $2,000-$4,000
Tarifas y permisos:
- $6,000-$15,000
¿Es más caro de lo que esperabas? No estas solo. No solo las personas subestiman drásticamente el costo de una conversión de garaje, hay un montón de información incorrecta que circula en Internet! HomeAdvisor.com enumera una conversion de garaje de $5,986 $19,163
Espere. ¿Que?
¿De dónde sacan estos números? Creo que la desconexión es que las personas agregan pisos. Algunos paneles de yeso y un sofa. Esto no aumente el valor de la propiedad y no se puede usar como un espacio habitable “habitable”.
Hemos ayudado a cientos de propietarios de viviendas a convertir legalmente sus garajes en apartamentos rentables, lo que les permite generar ingresos pasivos por alquiler y maximizar su propiedad. Casi todos comenzaron con solo una llamada telefónico gratuita con nosotros para hablar sobre su proyecto.
¿Cual es el proceso de convertir un garaje en una casita secundaria?
Echemos un vistazo a un proyecto de conversión de garaje real.
Andy de Los Ángeles nos llamó para contarnos sobre su proyecto. Al igual que muchos otros propietarios que haber sido víctimas de información falsa en línea, pensó que podría convertir su garaje en un espacio habitable legal por solo $20,000.
“Me sorprendió cuando me dijeron que el costo probablemente caería en el rango de las seis cifras y casi no quería hacerlo mas, por el consultor de Maxable me aseguro que a pasear de costo, aun podría traer en bastantes ingresos pasivos por alquiler si lo alquilo a largo plazo”.
A partir de ahí, se dio cuenta de que la opción más segura era realizar una evaluación del sitio no solo para que un experto en casita viniera a su propiedad para evaluar su lote, sino también para tener una mejor idea de cuánto costaría la conversión de su garaje para su propiedad específica.
Recuerde, sólo porque su vecino de al lado pudo hacer su proyecto por $120K, no significa que su proyecto será el mismo. Hay muchos factores que entran en jeugo como:
- Pistas
- Lineas Electricas
- El estado estructural del garaje
- Como quieres ampliar el garaje
Entramos más en detalles sobre este tipo de costos ocultos en nuestro blog.
Después de establecer un presupuesto cómodo, el consultor de Maxable de Andy lo conecto con una compañía de préstamos de préstamos de buena reputación y aseguro se financiamiento.
Luego vino la parte divertida. Andy se reunió con nuestro equipo de diseño para idear una hermosa unidad de un dormitorio que estimamos generaría alrededor de $1,800 al mes en su área. ¡Nada mal! Andy ni siquiera tuvo que preocuparse por permitir o tartar con la ciudad. Nuestros equipo de diseño se encargado de todo.
Finalmente llegó el momento de seleccionar un contratista general, pero en un mercado tan saturado, ¿cómo sabe que esta contratando para su proyecto? Puede obtener una idea en nuestro blog sobre cómo elegir un contratista general, pero Maxable también ha hecho el trabajo preliminar de seleccionar empresas en su área y encontrar solo las mejores.
No solo conectamos a Andy con nuestra red de contratistas generales acreditados, sino que también revisamos las ofertas con él hasta que llegó a una decisión final.
¡La construcción comenzó poco después y el resto es historia! Controlamos periódicamente a Andy durante la conversión del garaje para asegurarnos de que todo funcionaba sin problemas.
Ahora alquila esta hermosa unidad de un dormitorio por $2,000 al mes. Veamos el desglose de costos:
Conversion de Garaje:
Planos estructurales: $3,000
Verificación de plano y permisos: $6,000
Construcción, mano de obra, accesorios y acabados: $125,000
Presupuesto total: $134,000
Andy estima que tendrá todo el proyecto pagado en tres años. Luego traerá 24K adicionales al ano.
¡Es un ingreso disponible increíble!
¿Convertir un garaje en una habitación agrega valor?
¡Absolutamente! Aunque hay mucho debate sobre CUÁNTO valor agrega.
El mayor ROI de la conversión de un garaje proviene de los propietarios que planean ser propietarios de su propiedad a largo plazo.
De hecho, hemos calculado que una conversión de garaje de $100,000 que se alquila a largo plazo genera una inversión de 1.5 millones de dólares durante un periodo de 30 anos. Eso es un ROI de 15x.
Esto supone que la conversión del garaje se alquila a largo plazo. Esto también tiene en cuenta un aumento en el valor de la propiedad, así como la inflación.
Flippers ven las conversiones de garaje como una forma de aumentar rápidamente el valor de la propiedad
De hecho, la gente está tan segura de que convertir un garaje en un espacio habitable agrega valor que los flippers están comenzado a buscar propiedades con garajes independientes para dos autos y están convirtiendo el garaje en parte de cambio de la casa.
Dado que el espacio adicional ahora se trata como pies cuadrados adicionales, puede aumentar drásticamente el precio de una casa.
En algunos casos los tasadores pueden incluso adoptar un enfoque basado en los ingresos para tasar la propiedad. Esto significa que lo tratan como lo harían con un dúplex al determinar el alquiler justo de mercado de cada unidad en función de los alquileres comparables de otras propiedades: cuánto ingreso puede generar la propiedad.
Los inversores también tienen hambre de entrar en el juego de casita. Lo ven como una forma relativamente fácil de aumentar los ingresos de una propiedad de alquiler.
Usando una conversión de garaje para ayudar a su familia
Además de generar ingresos por alquiler, algunos propietarios están interesados en convertir su garaje para ayudar a una miembro de la familia que envejece.
Según SeniorAdvice.com las costos de vida asistida en California oscilan entre $33 y $300 por día con un gasto promedio de alrededor de $125. El costo mensual promedia aproximadamente $3,750 o alrededor de $45,600 por ano.
¡Guau! Eso es mucho…
Los hogares de ancianos son aún más caros. El costo promedio de una habitación privada en un asilo de ancianos en Los Ángeles es de $9,215 al mes o $109,500 al año.
Convertir un garaje en un espacio habitable para un miembro anciano de la familia aún les permite mantener la independencia mientras pueden permanecer cerca de la familia que puede ayudar. Las familias con niños pequeños al menos se benefician de tener abuelos cerca para ayudar a cuidar a los niños.
De hecho, la razón número uno por la que vemos personas interesadas en construir una unidad de vivienda accesoria (casita secundaria) es para albergar a un miembro de la familia que envejece.
Consejos profesionales para la conversión de un garaje para familias mayores:
- Investiga el diseño universal. (El diseño universal es el diseño y la composición de un entorno para que todas las personas puedan acceder a él. Comprenderlo y utilizarlo en la mayor medida posible independientemente de su edad, tamaño, capacidad o discapacidad).
- Haga las puertas más anchas para acomodar sillas de ruedas
- Eliminar umbrales. Puede ser muy difícil cruzar umbrales de asa ½” de altura cuando se usa un andador.
- Mantenga el calor de la encimera y el color del piso en alto contraste. Entonces sí usas pisos de madera clara, instale encimera más oscuras.
- Evite las superficies brillantes de alto brillo.
Planes de conversión de garage
Estos son algunos ejemplos de diseño de conversión de garaje que son ideales para espacios de estudio o de una habitación.
¿Se puede convertir un garaje en una unidad de vivienda accesoria?
¡Sí! De hecho, convertir su garaje en un piso de abuelita es una de las únicas formas de convertirlo LEGALMENTE en un espacio habitable.
En California, Washington, Portland, Austin, Denver, Boulder y otros lugares de los Estados Unidos, convertir una estructura permitida existente, como un garaje, nunca ha sido tan fácil. Si desea algún consejo sobre la conversión de su garage, descarga esta guía gratuita para comenzar.
Un piso de abuela legal tiene una baño, sala de estar, su propia entrada privada y una cocina. ¿Quieres aprender más sobre los conceptos básicos de casita? Consulta este artículo.
¿Se puede poner un baño en un conversión de garage?
Si. para convertir legalmente un garaje, debe convertirlo en una unidad de vivienda accesoria. Por ley, una casitas tiene baño, cocina, sale de estar y una entrada independiente.
¿Que hago con un camino de entrada después de una conversión de garage?
En la mayoría de los casos puede dejar el camino de entrada como esta.
Crea un fácil acceso para el inquilino o miembro de la familia que vive en el garaje convertido. Si desea crear cierta separación entre el camino de entrada y la unidad, puede crear una pequeña área de terraza que brinde a los ocupantes acceso al espacio exterior.
Esto también puede hacer que parezca que el espacio convertido es parte del diseño original de la casa.
Necesito reemplazar el estacionamiento con una conversión de garaje?
Si vive a menos media milla del transporte público o del viaje compartido, no es necesario que reemplace el estacionamiento!
Si no está dentro de media milla, afortunadamente, el camino de entrada puede contar para su requisito de estacionamiento. Las diferentes requisitos para una lugar estacionamiento, pero en general, es un espacio de 9 x 18.5 ‘que ha sido reparado, lo que significa que no puede ser tierra.
Otra buena noticia, el estacionamiento puede ser un tándem en el camino de entrada. Así que puedes dejar el camino de entrada como esta.
Formas más baratas de convertir una garaje:
- Manténgase dentro de la envolvente del edificio existente. Si comienza a derribar muros de carga, sus costos aumentaron rápidamente.
- Use Craigslist para encontrar electrodomésticos usados.
- Consulte su tienda local de reventa de Habitat for Humanity
- Asegúrese de obtener varias ofertas generales de contratación. La oferta debe enumerar todo lo que está incluido, así como el alcance del trabajo. Revise esto cuidadosamente.
- Haga parte del trabajo de acabado usted mismo. Poner la equidad de sudor puede ahorrar dinero en un proyecto. Solo recuerde que al menos está negociando costo/tiempo. Por lo general, un profesional puede hacer el trabajo más rápido y de manera más eficiente que usted. Entonces, ¿cuál es el valor de tu tiempo?
Es tentador tomar atajos en un proyecto como este, pero recuerde que su hogar es la inversión más grande que hará en su vida y obtiene lo que paga.
Contratar el equipo adecuado puede parecer más costoso, pero al final, lo salvaran de las pesadilla con la ciudad, los aumentos presupuestarios imprevistos y evitaran que de vueltas por la noche.
Maxable simplifica la planificación, la contratación y la construcción de su unidad de vivienda accesoria
¿Aun necesitas ayuda para saber por dónde empezar? Ya sea que todavía está explorando opciones o esté lista para comenzar a trabajar, nuestro equipo está aquí para ayudarlo. Lo conectaremos con los mejores diseñadores y constructores locales para su proyecto de casita. ¡Reserva una llamada con nostros para comenzar!
